O financiamento imobiliário é uma etapa crucial na aquisição de um imóvel. Para garantir um processo ágil e sem contratempos, é essencial reunir toda a documentação exigida pelas instituições financeiras. A seguir, detalhamos os principais documentos necessários para solicitar seu crédito imobiliário.

1. Documentos Pessoais do Comprador

As instituições financeiras exigem documentos que comprovem a identidade e a situação civil do comprador. Os principais são:

• Documento oficial de identificação: RG, CNH ou outro documento com foto e validade nacional.
• CPF: Cadastro de Pessoa Física.
• Comprovante de estado civil: certidão de nascimento para solteiros, certidão de casamento para casados, ou certidão de casamento com averbação para divorciados ou viúvos.
• Comprovante de residência atualizado: contas de água, luz, telefone ou outro documento que comprove o endereço atual.

Observação: É importante apresentar tanto os documentos originais quanto suas cópias.

2. Comprovação de Renda

A capacidade de pagamento do comprador é avaliada por meio dos seguintes documentos:

• Assalariados:
• Últimos três contracheques.
• Declaração do Imposto de Renda Pessoa Física (IRPF) completa, acompanhada do recibo de entrega.
• Extratos bancários dos últimos três meses.
• Autônomos e Profissionais Liberais:
• Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos (DECORE) assinada por um contador.
• Declaração do IRPF completa com recibo de entrega.
• Extratos bancários dos últimos três a seis meses.
• Empresários e Sócios de Empresas:
• Contrato social e suas alterações.
• Pró-labore ou DECORE.
• Declaração do IRPF completa com recibo de entrega.
• Extratos bancários pessoais e da empresa dos últimos três a seis meses.

Observação: A prestação do financiamento não pode ultrapassar 30% da renda familiar mensal bruta.

3. Documentos do Imóvel

A regularidade do imóvel é verificada por meio dos seguintes documentos:

• Matrícula atualizada do imóvel: certidão de inteiro teor emitida pelo cartório de registro de imóveis, contendo ônus reais e ações pessoais e reipersecutórias.
• Certidão de ônus reais: verifica a existência de pendências jurídicas ou financeiras sobre o imóvel.
• Certidão negativa de débitos de tributos imobiliários: comprova a inexistência de dívidas referentes ao imóvel junto a Prefeitura Municipal
• Habite-se: documento emitido pela prefeitura que atesta a conformidade da construção com as normas municipais.

Observação: Outros documentos poderão ser solicitados conforme a análise específica de cada caso.

4. Documentos do Vendedor

Para garantir a legitimidade da transação, é necessário apresentar:

• Pessoa Física:
• Documento oficial de identificação.
• CPF.
• Comprovante de estado civil.
• Comprovante de residência atualizado.
• Pessoa Jurídica:
• Documentos de constituição da empresa (Contrato Social, Estatuto).
• Cartão CNPJ.
• Documentos de identificação dos representantes legais.
• Certidões negativas de débitos federais, estaduais e municipais.

A documentação do vendedor é fundamental para assegurar que não existam impedimentos legais na transação.

Conclusão

Organizar toda a documentação necessária é um passo essencial para agilizar o processo de financiamento imobiliário. Estar bem informado e preparado evita atrasos e possíveis impedimentos na aprovação do crédito. Conte com a expertise de nossa imobiliária para orientá-lo em cada etapa, garantindo uma experiência tranquila e segura na conquista do seu imóvel dos sonhos.

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